В  Российском законодательстве лизинг (финансовая аренда) определяются следующими  нормативными правовыми актами:

• Глава 34 ГК РФ «Аренда» (§ 6. Финансовая аренда (лизинг));
• Закон «О финансовой аренде (лизинге)» (закон о лизинге).

По договору лизинга лизингополучатель (арендатор) получает от лизингодателя (арендодателя) имущество (предмет лизинга) за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Почему лизинг является финансовой арендой. Лизинг является формой:

• приобретения имущества (необоротных активов - средств производства) лизингополучателем в случае перехода права собственности от лизингодателя лизингополучателю через временную аренду;
• аренды имущества, которое по заказу лизингополучателя приобретается лизингодателем и предается им на определенное время лизингополучателю.

В любом случае осуществляется инвестирование в средства производства и осуществляется целевое финансирование лизингодателем деятельности лизингополучателя.  Финансирование может осуществляться не только за счет собственных средств лизингодателя, но и за счет привлеченных средств, в том числе кредитов банков.

Преимущество лизинга перед приобретением имущества у продавца напрямую заключается в том, что лизингополучатель при недостатке собственных денежных средств платит лизинговые платежи в течение срока действия лизингового договора, а не тратит одномоментно средства на приобретение имущества. Лизингополучатель может пользоваться предметом лизинга в случае невозможности получения кредита банка из-за недостаточности обеспечения в виде залога.

Особенностью лизинга относительно обычной аренды и обычного договора купли-продажи является то, что:

• Имущество, как правило, приобретается лизингодателем по указанию лизингополучателя у конкретного продавца. Даже если лизингодатель сам выбирает продавца, то имущество приобретается под потребности конкретного лизингополучателя.
• Продавец должен быть уведомлен о том, что имущество предназначено для передачи в аренду. И продавец, как правило, сам передает имущество лизингополучателю.
• Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.
• Лизингополучатель имеет все права и обязанности покупателя, кроме права расторжения договора купли-продажи без согласия на то лизингодателя и без обязанности оплатить имущество.
• Право собственности на предмет лизинга принадлежит лизингодателю. Договором лизинга может быть предусмотрена возможность перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, в том числе и до истечения срока лизинга.
• Увеличение стоимости платежей относительно обычных арендных платежей на выкупную стоимость предмета лизинга в случае перехода права собственности к лизингополучателю.
• Возможность применения ускоренной амортизации имущества стороной, на балансе которой он числится.

Из этого следует, что в случае приобретения лизингодателем предмета лизинга по указанию лизингополучателя, ответственность за выбор приобретаемого имущества и продавца лежит на лизингополучателе.

К неупотребляемым вещам относятся вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств, например, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Так как договор лизинга по своей сути это договор аренды, то для лизинговой деятельности не требуется никаких лицензий, разрешений и согласований. Лизингодателями и лизингополучателями могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, резиденты и нерезиденты. Юридическое лицо, в учредительных документах которого предусмотрена деятельность в качестве лизингодателя, и исполняющее функции лизингодателя может называться лизинговой компанией.

Как и при обычной аренде, лизингополучатель может с письменного согласия лизингодателя  передать имущество в субаренду (сублизинг).

Если имущество после окончания договора лизинга остается в собственности лизингодателя, то лизингополучатель обязан вернуть его с учетом износа: нормального или предусмотренного договором. До окончания расчетов с банком, который кредитовал приобретение предмета лизинга,  имущество находится в залоге у банка.

Предмет лизинга может числиться либо на балансе  лизингодателя, либо - лизингополучателя (зависит от договоренности сторон). Ускоренная амортизация  используется с коэффициентом не более 3, но не применяется к первой-третьей амортизационным группам.

Написано специально для Информационного сайта «Начни свое дело» г. Москва      http://nachni-delo.ru