В России офисы можно арендовать в специализированных бизнес-центрах, в административных зданиях, в нежилых помещениях зданий, предназначенных для жилья. Все помещения условно можно разбить на классы по качеству отделки, степени предоставляемых удобств и услуг.

Специализированные бизнес-центры - это, как правило, новые здания, специально спроектированные с учетом современных требований к инженерному обеспечению:

• цифровая телефония, кабельный и спутниковый Интернет;
• централизованная система кондиционирования;
• современные скоростные лифты;
• пожарные и охранные системы, включая видео наблюдение;
• подвесные потолки и т.д.

При строительстве таких центров используются качественные отделочные материалы, применяется свободная планировка помещений. В них имеются кафе, столовые, магазины, предоставляются банковские и прочие услуги. Находятся на основных магистралях города, имеют большое количество парковочных мест.

В административных зданиях предоставляются отдельные помещения в аренду, т.к. большая часть таких зданий предназначена для расположения в них либо муниципальных служб, либо административных служб крупных предприятий и т.д. Поэтому такие здания не отличаются высоким качеством отделки и в них реализованы частично современные инженерные решения, минимум услуг. Большинство таких зданий построено в советскую эпоху.

В нежилых помещениях зданий, предназначенных для жилья, удобств минимум, услуг нет.

Не все офисные помещения на территории РФ имеют при одинаковых эксплуатационных свойствах одинаковую классность, эти понятия еще не устоялись. В некоторых городах и весях отсутствует само понятие классности помещения. Поэтому рыночную стоимость аренды предлагаемого вам помещения не всегда можно определить исходя из арендной платы на помещения аналогичной классности. Но все же можно выделить характерные черты для трех основных классов.

Класс А. Максимально оборудован инженерными коммуникациями, имеется цифровая телефония и кабельный Интернет. Такие помещения оборудованы централизованной системой кондиционирования, современными скоростными лифтами. Имеют удобное расположение, автомобильную парковку (возможно наличие подземной парковки). Аренда таких помещений сразу подразумевает высокую цену по сравнению с арендой офисов других классов.

Класс В. Обязательно наличие лифтов в многоэтажных зданиях, пластиковых окон, принудительной системы вентиляции, имеется пожарная сигнализация и охранная, ведется видео наблюдение.

Класс С. Как правило, это здания советской постройки, поэтому естественная система вентиляции, нет лифтов, пластиковых окон, хотя должна быть пожарная сигнализация.

На что обратить внимание при аренде помещения, офиса 

Но если вам все-таки необходим для бизнеса офис или другие помещения на постоянной основе, то нужно обратить внимание, чтобы это не стало неожиданностью при выставлении вам счета за услуги аренды,  - включает ли в себя арендная плата:

• НДС;
• коммунальные платежи;
• услуги уборки ваших помещений;
• услуги уборки мест общего пользования;
• предоставление офисной мебели;
• услуги охраны.

Старайтесь, чтобы при долгосрочной аренде офиса срок аренды, указанный в договоре, был больше года. Смотрите Особенности договора аренды нежилого помещения (офиса).

Написано специально для Информационного сайта «Начни свое дело» г. Москва    http://nachni-delo.ru